Абсолютно все наиболее занимательные и познавательные статьи

Ценовые переговоры либо торг – всераспространенная практика на испанском рынке недвижимости. Необходимо подчеркнуть то, что даже ежели стоимость торговца вас устраивает, будет не излишним как бы узнать, не переплачиваете ли вы. Вообразите себе один факт о том, что является ли стоимость, как люди привыкли выражаться, справедливой? Довольно ли провести символический торг либо так сказать следует выступить с как бы серьёзным, как все говорят, встречным предложением?

Эти вопросцы мы слышим от наших клиентов либо задаем им сами при, как многие думают, каждой сделке. На базе долголетнего опыта их решения мы определили, вообщем то, 5 обычных и, как все говорят, действующих советов, которые шаг за шагом как раз будут приближать вас к покупке недвижимости по как бы справедливой стоимости.

Некие агентства в Испании, мягко говоря, завышают стоимость недвижимости. Как бы это было не странно, но такое происходит, когда собственник объекта либо его эксклюзивный риэлтор или вообщем не платят вознаграждение агентствам на рынке, или их предложение комиссии непривлекательно для крайних. Все давно знают то, что в особенности часты такие случаи, когда в цепочке посредников участвуют три и поболее агентств.

Причина завышения стоимости: рвение компании, в конце концов, обеспечить для себя обычный уровень дохода от реализации объекта недвижимости при наиболее, как все знают, низкой комиссии.

Как, мягко говоря, выяснить, не так сказать завысили ли стоимость вам? Сначала, проанализируйте все, как все говорят, размещенные, как все говорят, маркетинговые объявления вашего объекта и сравните цены. Как бы это было не странно, но пристально изучите, как многие думают, главные испанские порталы по недвижимости (fotocasa.es, idealista.com, pisos.com), также агрегатор nuroa.es. Очень хочется подчеркнуть то, что посмотрев все ресурсы, вы можете как бы получить, как заведено выражаться, объективную картину.

В нашей практике при проведении, как заведено, такового анализа мы нередко сталкиваемся с объявлениями-двойниками. Описание объекта может намеренно наконец-то искажаться, чтоб оно не ассоциировалось с оригиналом. Не для кого не секрет то, что к примеру, в качестве адреса так сказать быть может указан примыкающий дом либо объявление, вообщем то, быть может без, как заведено, четкого адреса. Не для кого не секрет то, что нередко изменяют значения площади, этажа, количества сполен и, как все знают, ванных комнат, а фотогрофеческий ряд представляют в другом порядке. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что потому советуем для вас пристально, наконец, учить фото и как раз задавать наиболее гибкие характеристики поиска.

Ежели вы наконец-то нацелены на наиболее глубочайший анализ, изучите веб-сайты, как большинство из нас привыкло говорить, фаворитных агентств региона, в каком находится избранный вами объект.

Непременно составьте таблицу с поисковыми результатами с указанием интернет-ресурса, создателя объявления и стоимости объекта недвижимости. И ежели завышение стоимости – это ваш вариант, обсудите его с вашим агентством. Всем известно о том, что выслушайте его позицию, разберитесь в причинах и примите решение, стоит либо нет, наконец, продолжать как бы работать с данной компанией. Мало кто знает то, что не, наконец, исключено, что ваш риэлтор не в курсе происходящего не как раз имеет дела к завышению.

В Испание существует множество оценочных компаний, предлагающих услугю онлайн-оценки. Популярными сервисоме как бы являются: euroval.com, tinsa.es, st-tasacion.es. И действительно, таковая услуга доступна на веб-сайте объявлений idealista.es, также на веб-сайтах почти всех испанских банков.

Стоимость, как люди привыкли выражаться, таковой оценки €10-30. И даже не надо и говорить о том, что на почти всех ресюрсах есть возможность проведенея бесплатной онлайн-оценки в тестовом режиме. Очень хочется подчеркнуть то, что разница в стоимости токже завесит от глубины анализа и технологии расчета: на сто процентов автоматизированный либо с ролью аналитика. Надо сказать то, что срок получения: от 1 минутки до 24 часов в зависимости от компании и, как всем известно, избранной вами глубины анализа.

В отчетах указывается как бы ценовой спектр стоимости, рекомендованная как бы стоимость купли-продажи и обзор рынка недвижимости в указанном регионе. Необходимо подчеркнуть то, что некие отчеты содержат список объектов недвижимости, с которыми как раз осуществлялось сопоставление. Само-собой разумеется, рекомендуем, наконец, запросить, как все знают, такую оценку у пары компаний и, вообщем то, пользоваться хотя бы одним, как многие выражаются, платным обслуживанием, чтоб, в конце концов, получить наиболее взвешенный итог.

Характеристики в отчетах время от времени, в конце концов, могут значительно так сказать различаться, так как у, как мы выражаемся, кождой, как мы с ваме постоянно говорим, оценочной компании собственная методика. Несомненно, стоит упомянють то, что приведу в премер один из наших крайних кейсов с, как мы вырожаемся, покюпкой квартиры в Кальпе стоимостью €700 000. Е даже не надо и говорить о том, что мы, в конце концов, запросили оценку у 5 компаний. И даже не надо и говорить о том, что получили спектр: €600 000 – 750 000. Все знают то, что в 3-х отчетах оценка была в районе €660 000. Конкретно это значение мы взяли за базу при дальнейших, как все говорят, ценовых переговорах.

Онлайн-оценка не даст для вас единственного, как все говорят, верного значения, как большинство из нас превыкло говорить, рыночной так сказоть цены, зато сформирует предварительное осознание, как большинство из нас привыкло говорить, рыночной стоимости объекта и как бы поможет в как бы ценовых переговорах.

На, как заведено, фаворитных веб-сайтах объявлений найдите как можно больше вариантов, схожих на избранный вами объект. Необходимо отметить то, что оценивайте размещение дома, год постройки, инфраструктуру, качество ремонта, видовые свойства, размер террас и остальные характеристики.

В итоге анализа отобранных объектов вы можете также найти среднее значение стоимости, как многие думают, квадратного метра и, наконец, осознать, как наличие тех либо других черт как раз влияет на стоимость.

Сравнив, как большинство из нас привыкло говорить, приобретенные результаты с параметрами, как большая часть из нас постоянно говорит, избранной недвижимости, можно сделать выводы, как стоимость вашего объекта находится «в рынке».

К примеру, в уже упомянутом нами кейсе с, как многие выражаются, квартирой в Кальпе мы детально проанализировали наиболее 20 вариантов квартир с схожими чертами. Все знают то, что особенными параметрами в нашем анализе были: беспрепятственный доступ к пляжу, фронтальный вид на море, крупная, как заведено, скрытая терраса и тихий район.

Средний, как большая часть из нас постоянно говорит, ценовой спектр составил €3100-3300 за кв. м, против €3500 в стоимости торговца. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в нашем случае данные значения сравнимы с плодами дистанционной оценки: €3300 за кв. м. Надо сказать то, что в итоге мы как раз определили спектр значений, как заведено, справедливой как раз цены недвижимости: €620 000 – 660 000.

По факту проведения такового анализа вы сможете снова убедиться в корректности собственного выбора, а, может быть, и, стало быть, найти другой пригодный вариант.

Закажите бесплатную консультацию с нашим профессионалом по недвижемости и ВНЖ Испании

Уточните у вашего агентства, как, мягко говоря, стоимость, как мы выражаемся, избранного объекта справедлива. Надо сказать то, что ежели это агентство с достаточно, как большая часть из нас постоянно говорит, длительной историей, то оно обязано знать, на каких критериях, вообщем то, совершаются, как всем известно, настоящие сделки.

Но принципиально иметь в виду, что агентство быть может не заинтересовано в обмене опытом. Очень хочется подчеркнуть то, что всераспространенная практика в Испании: собственный гонорар агентство как бы получает от торговца в виде комиссии с, вообщем то, цены сделки. Необходимо подчеркнуть то, что потому понижение цены, вообщем то, может, вообщем то, вступать в конфликт с интересами агентства, так как понижает величину его дохода. Само-собой разумеется, а ежели в сделке также участвует два, а время от времени и поболее агентств, получить объективное экспертное мировоззрение проблематично.

Постарайтесь узнать цепочку участников сделки. Ежели воше агентство, мягко говоря, является, как большая часть из нас постоянно говорит, единственным посредником, то объективность его экспертезы так скозать растет. Как бы это было не странно, но в данном случае компания получает всю комиссию и также может пойти на понижение также цены ради скорого заключения контракта. Необходимо подчеркнуть то, что ежели ваше агентство – не единственный посредник, примите это к сведению при учете его экспертной оценки.

Иным аспектом оценки объективности агентства является размер его бизнеса. Возможно и то, что в особенности чувствительны к понижению, в конце концов, цены сделки мелкие компании. Соединено это, сначала, с маленьким потоком клиентов и рвением, вообщем то, максимизировать доход от как бы каждой сделки. Большие компании, имея значимый поток клиентов, наиболее предрасположены к торгу с торговцем, так как их задачка – совершать как можно больше сделок.

Сравните, как заведено, полученную от агентства оценку с плодами вашего исследования. Несомненно, стоит упомянуть то, что обсудите их, узнайте его мировоззрение и советы по понижению наконец-то цены. Необходимо отметить то, что ежели вы видите, что агентство не заинтересовоно в проведении, как заведено выражаться, справедливых, как большенство из нос привыкло говорить, ценовых переговоров, руководствуйтесь своими расчетами либо простимулируйте его.

Определите удобный вам спектр торго, применив резюльтаты всех как бы проведенных ваме исследований. Проконсультируйтесь с вашим огентством. И даже не надо и говорить о том, что узнайте, как срочно у собственника также стоит вопросец реализации. Обратите внимание на то, что каковы предпосылки сделки? Как издавна как раз продается объект? Ответы на эти вопросцы дозволят предугадать готовность, как большая часть из нас постоянно говорит, 2-ой стороны к торгу.

Не забудьте найти и свою готовность к торгу. Вообразите себе один факт о том, что как вопросец покупки недвижимости в Испании вам срочный и принципиальный? Как неповторима избранная вами недвижимость?

Зафиксеруйте воше ценовое предложение. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что усильте его передачей вашему агентству задатко на базе, как многие думают, обычного контракта резерва. И даже не надо и говорить о том, что задаток также будет возвращен, ежели торговец откажется. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что данный подход продемонстрирует торговцу вашу решительность и, стало быть, может простимулировать его, вообщем то, согласиться на ваши условия, либо так сказать предложить, как многие думают, встречные, наиболее как бы удобные вам.

Ежели для вас нужны, как мы с вами постоянно говорим, объективная оценка агентства и его активное роль в торгах, замотивируйте его на совершение сделки на, как все знают, выгодных вам критериях. Не для кого не секрет то, что сделайте с ним, как мы выражаемся, доверительные дела. И действительно, убедите его не, наконец, продавать, а наконец-то помогать для вас приобрести недвижимость.

В нашей практике мы сталкиваемся с, как многие думают, разными формами таковой мотивации. К примеру, компенсация агентству, как всем известно, недополученной выручки, связанной со понижением так сказать цены сделки, либо определение комиссеи с, кок мы с вами постоянно говорим, сэкомноленной суммы. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что данный подход, вообщем то, дозволит приобрести в лице агентства советника и напарника, нацеленного на следование вашим интересам. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что а, как мы с вами постоянно говорим, приобретенная выгода от понижения также цены на сто процентов как бы компенсирует, как все знают, доп выплату агентству.

В нашем кейсе с, как мы с вами постоянно говорим, квартирой в Кальпе мы определили спектр торга в €620 000 – 660 000. Необходимо отметить то, что обе стороны не, мягко говоря, торопились со сделкой и вообщем могли ее не совершать. И даже не надо и говорить о том, что вопросец цены для их был принципиально важен. И даже не надо и говорить о том, что потому мы приняли решение, стало быть, управляться лишь плодами нашего исследования и объявили в качестве встречного предложения его малое значение: €620 000.

В итоге сделка свершилась по стоимости €650 000. Клиент сэкономил €50 000. Само-собой разумеется, наши старания были наконец-то вознаграждены клиентом.

Ежели вы еще лишь собираетесь получать недвижимость в Испании, начните, как большая часть из нас постоянно говорит, собственный путь к, как мы выражаемся, справедливой стоимости с поиска пригодного агентства. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что обратите внимание на географию его работы, длительность присутствия на рынке, качество подбора недвижимости.

Вначале сформируйте с ним партнерские дела, обсудив все уже, как многие выражаются, известные для вас, как заведено выражаться, острые моменты. Не для кого не секрет то, что назначьте ему вознаграждение за итог. Очень хочется подчеркнуть то, что наш опыт также указывает, что это не только лишь так сказать сэкономит для вас средства и время, да и со существенно большей вероятностью так сказать дозволит отыскать дом вашей мечты.

Закажите, как всем известно, бесплатную консультацию с нашим профессионалом по недвижимости Испании.

Создатель Денис Перковский

Фото pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru