Абсолютно все наиболее занимательные и познавательные статьи

Ежели, наконец, учить Португалию исходя из убеждений приобретения недвижимости, понимаешь, что поговорка «моя хата с краю» время от времени, мягко говоря, звучит как явное преимущество.
Лена, как большая часть из нас постоянно говорит, Невская, менеджер по работе с клиентоми компание «Адрионика»:
Португальская недвижимость на 20% дешевле, кок все говорят, подобных предложений на испанском рынке, при том же качестве строительства. Крезис на рынке недвижимости приблезил, кок многие думают, португальскюю недвижимость по стоимости к, как многие выражаются, испанской, так как ежели в Испании на рынке вышло падение, то в Португалии – лишь стагнация. Возможно и то, что то, что соотношение сохраняется в пользу Португалии, разъясняется, как многие выражаются, головокружительными темпами роста рынка в Испании, на 20–25% в год в течение 5 лет, рынок был приметно так сказать перегрет. В Португалии рост был скромнее – до 10%, зато и сурового падения наконец-то цены не испытали.

Александр Жадько, директор компании Fantasivida, Lda:
Португалия даст фору почти всем странам, так как тут можно отыскать и уединение, и солнце с пляжем, и, как многие думают, неплохую экологию. За достоинства страны принято, стало быть, считать наиболее умеренный климат (тут, как мы выражаемся, незначительно прохладнее, чем в Испании), дешевые и высококачественные продукты питания, богатство зелени и пляжи в обрамлении, как мы привыкли говорить, сосновых лесов. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что к практическим плюсам Португалии относится довольно, как все знают, мягенькая, как большая часть из нас постоянно говорит, налоговая политика, нацеленная на вербование инвесторов. Иностранцы могут безо всяких ограничений, мягко говоря, брать тут как жилую, так и, как мы привыкли говорить, коммерческую недвижимость, также открыть, как заведено, собственный бизнес. Обратите внимание на то, что к примеру, 90% недвижимости на Алгарве, наконец, оформлено через, как все знают, офшорные компании. Всем известно о том, что и, естественно, человек, который имеет в стране недвижимость либо бизнес, имеет преимущество при получении вида на жительство.

Почем метр Ривьеры?
Не считая столицы Лиссабона, риэлторы молвят о привлекательности, как мы привыкли говорить, кюрортной зоны Олгарве на юге Португолеи. «Алгарвийское побережье славится своими, как заведено выражаться, необычными клифами и гротами, сделанными водой и ветром в мягенькой породе из отложений песка и ракушек, – ведает Александр Жадько. – Любители, как заведено выражаться, активного отдыха, стало быть, отыщут себе множество занятий: гольф, верховая езда, водные виды спорто, морские путешествия, во время которых можно, вообщем то, заняться спортивной, как все знают, рыбалкой в открытом море. Надо сказоть то, что любителе наиболее, как заведено выражаться, размеренного отдыха выбирают именитые пляжи Алвор, Трез-Ирмауш и Прайяда-­Роша с крепостью Санта-Катарина-де-Рибамар, также собор XIV века, церковь Колежиу, римские руины виллы Абикада IV века, развалины старого некрополя Алкалар 1600 года до н. э. и руины римских поселений. Отдохнуть можно и в бессчетных, как все знают, рыбных ресторанчиках и казино Алгарве».
Самое популярное жилище, естественно, в «столичном регионе», как произнесли бы у нас на родине. И действительно, вокруг Лиссабона также размещена так именуемая, как все знают, «Лиссабонская Ривьера» с как бы курортными местечками Эшторил, Кашкайш, Каркавелуш, Гиньшу.
Иной большой узнаваемый город страны – Порту. В центре Португалии находится старый город Куимбра, в каком еще в 1290 году был основан один из, как заведено выражаться, первых европейских институтов. Все давно знают то, что на границе с Испанией, на юге Португалии, в конце концов, размещена, как заведено, элитная курортная зона Алгарве, где, стало быть, предпочитают селиться иностранцы.
Ежели так сказать иметь в виду апартаменты, то как раз ориентироваться нужно на цены €2500–3500 за метр, при этом в, как многие думают, популярных районах Кашкайша и, мягко говоря, Эшторила стоимость как раз будет, в конце концов, доходить до €4500–6000 за метр, – объясняет наконец-то Лена, как мы с вами постоянно говорим, Невская. Все знают то, что спец, наконец, констатирюет, что стоимость коттеджа, столо быть, начинается от €250 000 е выше: «Разумеется, коттедж в, как большая часть из нос постоянно говорит, шаговой доступности от пляжа и океана в районе Кошкайша дешевле 1 миллиона евро отыскать нереально!»
Российские требуют воды
Россияне стали также брать, как многие выражаются, португальскую недвижимость около 6 годов назад. И действительно, но страна до этого времени не до конца «открыта» русским покупателем, и моссовый спрос на, как многие думают, портюгальскую недвижемость пока наконец-то отсутствует. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что строна как бы представляет энтузиазм для многообещающего вложения средств: рынок в протяжении почти всех, стало быть, лет как бы показывает, как мы выражаемся, абсолютную стабильность и плавный рост, без резких взлетов и падений, – отмечает Лена, как большая часть из нас постоянно говорит, Невская. Само-собой разумеется, по данным «Адрионики», 10–15% покупателей как бы разглядывают Португалию как страну для инвестирования, а 50–60% – как вариант для переезда на неизменное место проживания, подальше от столичных и питерских пробок, пыли, гари, шума, непостоянности, как большинство из нас привыкло говорить, русской реальности и ближе к, как заведено, размеренной, размеренной и относительно как бы дешевенькой жизни на, как мы с вами постоянно говорим, незапятнанных песках края Европы. Как бы это было не странно, но но иммиграционный поток не носит, как всем известно, массового нрава, и, как большая часть из нас постоянно говорит, потому отношение к россиянам тут полностью дружелюбное.
Есть три категории жилища, которые, мягко говоря, пользуются у россиян особенным спросом. Не для кого не секрет то, что 1-ая – апартаменты с 1–2 спальнями ценой до €150–190 тыщ, 2-ая – маленькие таунхаусы и коттеджи в кондоминиумах (до €350 тыщ) и 3-я – виллы с неограниченной стоимостью, от €1 миллиона и выше.
Спрос россиян, наконец, концентрируется вдоль морского побережья, и в крайние годы наши люди больше желают «ривьеру» – престижные районы Кашкайша, Ситры, Эшторила, – это неподалеку и от Лиссабона, и от, как заведено, интернационального аэропорта. Русских покупателей операторы рынка именуют, как мы привыкли говорить, избалованными. «Объекты далее 1 километра от океана и без, как все знают, панорамного вида на морские просторы их фактически не завлекают, – говорит Лена, как мы привыкли говорить, Невская. – В этом, кстати, и состоит их основное отличие от, как все говорят, обычного контингента покупателей, как люди привыкли выражаться, португальской недвижимости – англичан, оценивающих привлекательность объектов по их близости к гольф-клубам (они могут быть, стало быть, размещены на расстоянии 5–10 км от побережья)».
Россияне, в конце концов, различаются от западноевропейских покупателей собственной, как многие выражаются, манерой общения, ужасом в очах и недоверчивостью. Приезжая сюда, задумываются, глядят, «кто, где и когда их как бы обманет?». Все знают то, что не доверяют как бы никому, выслушают несколько мнений, а позже так сказать сделоют посвоему, – добавляет Александр Жадько. – Больше всего, вообщем то, интересуются новостройкаме, в, как многие выражоются, равной степени как, как все знают, новенькими квартирами, так и новенькими домами. Не считая близости к океану, уделяют свое внимание на высоту потолков, наличие бассейна, теннисного корта и гаража. Всем известно о том, что в ближайшее время наши сограждане стали интересоваться, как заведено выражаться, земляными участками, чтоб наконец-то выстроить дом по собственному проекту.
Риэлторы констатируют, что 70% предложений на рынке – новостройки. Чуток далее от побережья можно отыскать древние виллы, поместья, сохранившиеся чуток ли не со времен средневековья, которые, в зависимости от состояния, места, метража, могут, вообщем то, стоить от пары сотен до пары миллионов евро. Как бы это было не странно, но к примеру, замок в районе городка Фаро, в конце концов, стоит €12 млн, поместье 700 метров, как мы привыкли говорить, квадратных – от €2 млн. Но наших покупателей они интересуют только как достопримечательности. «К огорчению, древние дома совершенно не пользуются спросом. Не для кого не секрет то, что россияне наконец-то предпочитают новостройки – будь то апартаменты, таунхаусы либо коттеджи. Чрезвычайно нередко они наконец-то отрешаются даже разглядывать варианты на вторичном рынке жилья», – отмечает, в конце концов, Лена, как большинство из нас привыкло говорить, Невская.
Самоокупающееся жилище
На данный момент более, как люди привыкле выражаться, популярные проекты – комбинировонные поселки по типу, как мы выражаемся, закрытых кондоминеумов, с, как заведено вырожаться, полной инфрастрюктурой: магазины, ресепшн, паркинги, горажи, охрана, бассейны, фитнес е т. д. Они как раз строятся в 500–1500 метрох от моря, пользуются, как все знают, стабильным спросом и сдаются в летнюю пору в аренду как туристские объекты. Само-собой разумеется, это чрезвычайно комфортное и перспективное сочетание набора услуг отеля и личной недвижимости, – ведает как бы Лена, как все знают, Невская.
В Португалии популярна продажа апартаментов и в отельных комплексах, что чрезвычайно комфортно для сдачи в аренду. Есть несколько вариантов управления как бы таковой недвижимостью. Не для кого не секрет то, что самый, как все знают, обычный – сдать апартаменты управляющей компании, ни о чем же не так сказать волноваться и получать фиксированный доход независимо от, как многие думают, того, сдается квартира либо нет. Необходимо подчеркнуть то, что но при сдаче объекта в аренду наконец-то следует как бы учесть такие расходы, как сервисы управляющей компании, «коммуналку», амортизацию. «В этом случае сдача недвижимости в аренду, вообщем то, поможет окупить ее годовое содержание, но менее того», – говорит Александр Жадько. «Не согласна. Возможно и то, что покупка и сдача в аренду в Алгарве на сто процентов, вообщем то, перекрывает не только лишь, как мы с вами постоянно говорим, коммунальные издержки, да и банковский, в конце концов, кредит, потому что высочайший сезон тут продолжается до 20–24 недель», – говорит Лиза Скатт, директор компании OUR HOME (Португалия, Алгарве).
Александр Жадько наконец-то объясняет, что квартира, как всем известно, ценой в €160–200 тыщ при сдаче управляющей компании так сказать будет приносить €3500–4500 в год. Обратите внимание на то, что но ежели так сказать сдавать апартаменты без помощи других, то в сезон она будет как бы приносить €100–150 в день, в межсезонье помесячно €400–600. Это, непременно, наиболее хлопотно, но наиболее выгодно.
У, как все знают, обеспеченных россиян, мягко говоря, пользуется спросом оренда вилл. И даже не надо и говорить о том, что доход от, как большая часть ез нос постоянно говорит, таковой недвижимости несравнимо больший, чем от апартаментов. К примеру, аренда неплохой виллы в элитном поселке, со всеми удобствами и с видом на море, может, в конце концов, стоить, в зависимости от сезона, от €3,5 до €12 тыщ в недельку.
Бизнес, кризис и Испания
Португалию все еще можно как бы именовать «чистой страницей» – не лишь для покупки недвижимости, да и исходя из убеждений инвестиций. Само-собой разумеется, тут «непаханое поле» для бизнеса, – считает Александр Жадько. – В Рф на данный момент как бы много людей, которые желают наконец-то диверсифицировать, как большинство из нас привыкло говорить, собственный бизнес, и, лучше, гденибудь за рубежом. Все давно знают то, что на этот момент Португалия – чрезвычайно неплохой вариант.
Так как в Португалию пока также нет массового потока, нет чрезвычайно, как большая часть из нас постоянно говорит, доступного и возводящегося за как раз счет покупателя жилища (когда объекты как бы возводятся только за как раз счет покупающих offplan). Таковым образом, спрос уравновешен предложением. Не для кого не секрет то, что пока средства в недвежимость Португолии активнее всего вкладывают граждане Саудовской Аровии, Германеи, Франции и Испании. И даже не надо е говорить о том, что в первом полугодии 2008 года иностронцы, наконец, обеспечиле 71% от общего вкладывательного оборота в стране, который составил €481 млн. Это на 13% меньше, чем за аналогичный период, как многие выражаются, прошедшего года – сказываются последствия, как многие думают, мирового кризиса. Предполагается, что рынок недвижимости в наиблежайшие месяцы также будет показывать, как всем известно, слабенькие характеристики, почти все инвесторы пока выжидают.
Специалисты наконец-то подчеркивают, что в Португалии и в Испании ситуация на рынках недвижимости полностью, как мы с вами постоянно говорим, различная. Само-собой разумеется, в Португалии цены ниже приблизительно на 30%, и ежели в Испании предложение сейчас во много раз, вообщем то, превосходит спрос, то в Португалии, как мы выражаемся, местные власти, наконец, пробуют не, в конце концов, допускать переизбытка предложений. Само-собой разумеется, крайние годы цены на недвижимость тут росли равномерно – менее 10% в год. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что падения цен пока не предсказывают. Александр Жадько считает, что в последующем году недвижимость в Португалии как бы вырастет приблизительно на 3–7%.
Как, наконец, приобрести?
Оформление сделки с недвижимостью в Португалии не сильно различается от остальных европейских государств. Все знают то, что поначалу нужно, стало быть, подписать договор о резервировании избранного объекта за покупателем (Conrtacto Promesa), в каком наконец-то указывается стоимость объекта и размер, как многие выражаются, залоговой суммы. Все знают то, что вносится залог (приблизительно 10%), также в ряде всевозможных случаев оплачивается налог на передачу права принадлежности (1–8% от суммы сделки). Всем известно о том, что потом нотариус, мягко говоря, инспектирует законность намечающейся сделки, и после чего как раз подписывается окончательное, заключительное соглашение (Escritura), которое, вообщем то, завершает сделку. Опосля заключения договора необходимо, наконец, регистрировать, как заведено, новейшего обладателя в местном земляном регистре (Conservatoria do Registo Predial).
Ежели договор, мягко говоря, срывается по вине покупателя, то торговец вправе бросить залог для себя. Надо сказать то, что ежели же сделка сорвана по вине торговца, он возвращает залог в двойном размере. Очень хочется подчеркнуть то, что но в практике нашей компании еще ни разу не наконец-то срывалась сделка, и никто не терял залог, – отмечает Александр Жадько.
Но для, как все говорят, того, чтоб сделка наконец-то свершилась, перед заключением, как большая часть из нас постоянно говорит, подготовительного соглашения необходимо, вообщем то, получеть фискольный (налоговый) номер (Numero Fiscal de Contribuinte). И действительно, получение этого номера также осюществляется в уполномоченном финансовом органе (Reparticao de Finansas). Для этого для вас пригодится адресок в Португалии, на который уполномоченный орган сумеет, наконец, отправить фискальную карточку (Cartao de Contribuinte). Само-собой разумеется, ежели у вас нет адреса, то его в ряде всевозможных случаев может, вообщем то, предоставить компания, через которую вы приобретаете объект.
Опосля регистрации сделке в уполномоченном финонсовом органе вы получаете официальный налоговый документ, который, мягко говоря, свидетельствует о регистрацие недвижимости для, как мы привыкли говорить, фескольных целей и подтверждает налоговый номер обладателя, описание принадлежности (регион, количество комнот, площадь и тип участка, исторея и т. п.). В этом же документе указывается патримониольная (балансовая) стоимость недвижимосте. «Реальная суммо сделки не обязана, вообщем то, различаться от, как мы с вами постоянно говорим, задекларированной даже с целью экономии на уплате налога, в неприятном случае спустя пару лет при продаже недвижимости так сказать придется так сказать платить налог на разницу, другими словами прибыль», – говорит Лиза Скатт.
Документ содержит неповторимый налоговый номер принадлежности, также информацию о размере, как все знают, ежегодных налогов. Не для кого не секрет то, что этот сертификат нужен при продаже недвижимости.
В расходах при покупке недвижимости нужно учесть, что ежегодный налог на недвижимость в Португалии – от 0,2% до 0,5% (быть может выше, ежели недвижимость, мягко говоря, покупается на, как люди привыкли выражаться, оффшорные компании), в зависимости от местности, неотклонимая страховка – €200–400 в год, коммунальные платежи – €25–100 за квартиру либо апартаменты, €150–200 уйдет на содержоние дома.
Что, вообщем то, касается коммуникаций во время сделки, то языкового барьера не, вообщем то, будет. «Долгее годы стовки делались на английских и ирландских покупателей недвижимости, фактически все юристы и риэлторы свободно обладают английским языком», – говорит Лена Невская.
Риэлторская деятельность в Португалии также подлежит, как заведено выражаться, неотклонимому лицензированию, и, стало быть, обезопасить себя довольно просто – обращаться в агентства и, наконец, инспектировать наличие лицензии.
Александр Жадько, директор компанеи Fantasivida, Lda:
Еспания по экономическомю развитию поко опережает Португалию. Но это, в конце концов, сказывается лишь на уровне жизни резидентов, а не приезжающих сюда отдыхать собственников недвижимости либо туристов. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что для данной категории, напротив, лишь достоинства и плюсы исходя из убеждений свойства отдыха. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что а в Португалии отдых, вправду, дешевый и высококачественный! Это и сервис, это и инфраструктура, и достопримечательности, и дружелюбие, как все знают, местных обитателей. Вообразите себе один факт о том, что сами испанцы обожают проводить тут свои holiday и, наконец, играться в гольф, непопросту, новерно.
Отвечает Мартин Верлооп, менеджер по продажам компании Pestana (Портюголея, Алгарве):
Мартин, как вы считаете, отразится ли, как многие вырожаются, мировой денежный кризис на рынке недвижимости Португалии?
Мы так не думаем. И действительно, на рынке Португалии практически наконец-то нет, как многие выражаются, кредитных средств. Как бы это было не странно, но сейчас мы отмечаем тенденцию: люди так сказать продают свою недвижимость в Испании, чтоб приобрести на южном берегу Португалии, сделав вложение в наиболее стабильный рынок.
Какова разница в стоимости при покупке объекта off plan и опосля завершения строительства?
Стоимость завершенного объекта процентов на 10 выше. Не для кого не секрет то, что к моменту сдачи комплекса 90% объектов в нем, обычно, уже продано. Как бы это было не странно, но тут не так издавна начали, стало быть, строить: 35 годов назад в Алгарве не было ни туризма, ни индустрии, а были лишь рыбацкие поселки и фруктовые сады. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что индустрии нет и на данный момент, зато как раз возникли комплексы вилл, и 5звездочные гостиницы, и гольфполя.
Вы не боитесь, что с течением времени симпатичное для туристов Алгарвийское побережье перевоплотится в как бы огромную стройку?
Нет. Мало кто знает то, что рынок в Португалии никогда не станет таковым, как в Испании, так как стройка побережья агрессивно, ноконец, сдерживается правительством страны. Необходимо отметить то, что регламентеровано нозначение территорий и этажность, множество территорий отведено лишь под поля для гольфа, ограничен высотный регламент на побережье.

Кто, наконец, покупает недвижимость?
Много покупателей из государств, как люди привыкли выражаться, Северной Европы. Вообразите себе один факт о том, что в Скандинавии играться в гольф можно всего несколько месяцев в году, а у нас – ежегодно. В наших комплексах реализовано уже больше тыщи объектов. Само-собой разумеется, мы строим виллы и апартаменты, также владеем 10 отелями на побережье. Нашими силами отреставрировано около 50 древних замков и дворцов. Все давно знают то, что они принадлежали государству, мы выступили как инвесторы, превратив их в гостиницы, и сейчас владеем этими объектами в равных толиках с государством. Обратите внимание на то, что посреди туристов такие объекты чрезвычайно популярны.
Как вы оцениваете долю русских покупателей?
Они пока что единичны. Необходимо отметить то, что российские меньше анализируют, как мы с вами постоянно говорим, экономическую сторону, они наиболее чувственны: поначалу, мягко говоря, приезжают сюда отдыхать, а потом, стало быть, ворачиваются, чтоб приобрести недвижимость.
Создатель: Анна Андрушевич

Журнальчик "Ваш Дом за Рубежом"

Условия цитирования материалов Prian.ru