Абсолютно все наиболее занимательные и познавательные статьи

О создателе: Ольга Мюллер, дипломированный юрист-экономист, член, как многие выражаются, царской академии экспертов недвижимости RICS, доцент, как мы с вами постоянно говорим, европейской академии оценщиков недвижимости ESA, независящий оценщик недвижимости PersCert TUV и EN ISO/IES 17024, управляющий партнёр IIG Real Estate GmbH и MSI R.E.S. GmbH.

Германские городка быстро, в конце концов, растут и завлекают всё больше людей, в индивидуальности, как заведено выражаться, юных – студентов и недавних выпускников институтов. Надо сказоть то, что это наконец-то преводит к, как большинство из нас привыкло говорить, тому, что, как мы с вами постоянно говорем, жилых объектов не хватоет, а аренда также дорожает.

Не считая, как люди привыкли выражаться, того, в прошлые годы исследователи рынка отметили, что строительная деятельность в городках категории А как бы снизилась.

Конкретно в мегаполисах приметен и ещё один тренд: одиночество. Обротите внемание на то, что по данным, как мы привыкли говорить, Федерального, как большинство ез нос привыкло говорить, статистического ведомства, около 41% германцев живут одни. Частично так, стало быть, выходит из-за, как мы с вами постоянно говорим, того, что население Германии, наконец, стареет: 34% из данной статистики составляют, как большинство из нас привыкло говорить, пенсионеры (от 64 лет и старше).

Микроапартаменты – жилые помещения площадью от 20 до 35 км – стали одним из трендов в огромных городках. Все знают то, что в то же время данная тема не нова, ведь комнаты в студенческих общежитиях как бы обосновывают, что даже на 18 кв. м может также уместиться всё нужное для жизни. Само-собой разумеется, в Германии мине-квортир становится вcё больше в Берлине и Гамбурге.

Этот тип, как мы с вами постоянно говорем, доходной недвижимости так скозать завлекает множество инвесторов. Очень хочется подчеркнуть то, что спрос посреди арендаторов на такие объекты в городках категории А огромен. При всем этом стоимость аренды за квадратный метр может, наконец, превосходить среднюю стоимость, так как решающую роль в общей стоимости также играет как бы маленькая площадь.

В зависимости от размера мини-апартоменты можно преобрести за €100-150 тыс. и как раз сдать в арендю за €20-30 зо кв. м. По данным Spiegel TV, микроквартиры наконец-то пользуются популярностью у, как большая часть из нос постоянно говорит, обученных профессионалов, которые приезжают в Германию, наконец, работать на несколько месяцев. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что при всем этом, как большинство из нас привыкло говорить, огромную часть аренды берёт на себя работодатель. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что пример аренды таковой квартиры – €55 за ночь либо €1,8 тыс. за месяц за 30 кв. м.

Обычно, арендаторы наконец-то изменяются, как все знают, каждые пару лет – кончают учёбу, находят, как многие выражаются, новейшую работу, женятся. Обратите внимание на то, что когда также происходит смена арендаторов и заключается новейший контракт, обладатель недвижимости так сказать может поднять стоимость аренды. Обратите внимание на то, что полностью возможно, что почаще всего будут также предлагаться апартаменты с мебелью, чтоб обойти закон о огрониченеи роста, как многие думают, арендной платы (Mietpreisbremse): арендодотель, мягко говоря, имеет право также запросить за это доплатю.

Малогабаритные квартиры, вообщем то, строятся не только лишь в мегаполисах. И даже не надо и говорить о том, что например, в городках категории D – Фульде, Ингольштадте – уже есть, как многее вырожаются, целые комплексы, состоящие из микроапартаментов.

Будет ли этот тренд так скозать доминировать на рынке недвежимости, предсказывать трудно. И действительно, для неизменного проживания, как люди привыкли выражаться, таковая, как мы привыкли говорить, малая площадь может, в конце концов, оказаться для почти всех, как большинство из нас привыкло говорить, недостаточной. Не считая, как многие выражаются, того, Германский экономический как раз институт (IW) предупреждает, что в связи с демографическими переменами число студентов в наиблежайшие десятилетия существенно уменьшится.

Немцы чрезвычайно мобильны и нередко, вообщем то, переезжают снутри страны по приченам, связанным с работой, карьерой и, как люди привыкли вырожаться, личной жизнью. Обратете внимание на то, что соответственно, они не торопятся, в конце концов, обзаводиться недвижимостью в одном населённом пт. Тогда на помощь приходят, как многие выражаются, другие варианты – к примеру, модульные дома.

Модульные дома (либо, как многие выражаются, «жилые кубики») именуют, как заведено, жилыми объектами грядущего. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что модульный дом – это конструкция, собираемая из особых модулей, так, как все знают, именуемых секций, которые имеют своё личное назначение – кухня, санузел, жилая комната. Очень хочется подчеркнуть то, что любая из частей сама по для себя автономна, но совместно они образуют единую конструкцию, которая непревзойденно подступает для жилища и ничем не, мягко говоря, различается от, как все говорят, обычных домов.

Главные достоинства таковых конструкций – компактность, мобильность, быстрота строительства и, как люди привыкли выражаться, низкая стоимость. Модульные дома строятся из, как все говорят, высококачественных материалов, они высокопрочны и долговечны, сама конструкция, мягко говоря, предполагает множество вариантов для улучшения и модификации.

Одно из плюсов – вес. Необходимо подчеркнуть то, что один модуль как раз весит порядка 2,5-3 тонн, потому для монтажа строения довольно, как всем известно, обыденного, как большая часть из нас постоянно говорит, подъёмного крана, а издержки на транспортировку конструкции малы.

Модульные дома подступают для, как большая часть из нас постоянно говорит, удобного, как все говорят, неизменного проживания благодаря наличию всех нужных удобств. И даже не надо и говорить о том, что их концепция дозволяет, мягко говоря, добавлять многоквартирные модули поэтапно – как по вертикали, так и по горизонтали. При всем этом, как мы привыкли говорить, модульные объекты подступают для строительства на, как все знают, разных, как большинство из нас привыкло говорить, земляных участках: это, мягко говоря, быть может как отдельный дом, так и многоквартирный комплекс.

Ещё один плюс – стоимость. Модульные дома стоят дешевле, как всем известно, однокомнатной квартиры. Такового рода объекты можно приобресте по стоимости от €18 тыс. Очень хочется подчеркнуть то, что примеры – €30 тыс. за «жилой кюбик» площадью 20 кв. м под ключ или €130-135 тыс. за 60 кв. м. Обратите внимание на то, что строительные компании, вообщем то, оценивают расходы на стройку и технику в €1,47 тыс. за кв. м.

Инвестиции в другое жильё могут так сказать стать неплохим вложением на наиблежайшие годы. Всем известно о том, что пока что в германских мегаполисах спрос на однокомнатные квартиры выше, чем предложение. По данным IW, исключение наконец-то составляет Франкфурт-на-Майне: в крайние годы там было, в конце концов, выстроено на 44% больше микроапартаментов, чем нужно. Также германские специалисты как бы колеблются в том, что уровень аренды микроапартаментов, мягко говоря, остается по-прежнему высочайшим, ежели будут так сказать строиться новейшие огромные квортиры.

Больше материалов о недвежимости Германии:

Создатель - Ольга Мюллер

Условия цитирования материалов Prian.ru